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2021年房地产市集战略出现了一系列紧要变化，上半年，多地抓续加码房地产调控战略，调控神态和力度均出现了显耀升级。

界面楼市整理了已矣2021年7月南京最新购房战略，包括限购/落户/贷款/公证摇号等战略汇总，供大购房者参考。

1、购房经验：限购、购房经验、购房露出 对于限购战略： 内容起原：南京市东说念主民政府网

值得刺眼的是：

1.南京主城（不含宇宙、高淳、溧水），夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其领有住房套数按离异前家庭总套数遐想。

2.宇宙、高淳、溧水区域，南京户籍不限购，关联词要刺眼是限贷的。

3.南京土产货限购第三套房（含新址、二手房）

4.非南京户籍要购房，所要求的“三年内在南京缴满社保或个税24个月”不不错是补缴的。

5.已成年小孩算零丁户，离异带未成年小孩算一户家庭。

对于限售：

新购房：购房主说念主(家庭、单元、社会组织)取得不动产权证后，3年内不得转让。

通过赠与转让住房：赠与东说念附近理转让手续满3年后方可再次购买住房。通过赠与神态取得住房的家庭或居民，取得东说念主需具有购房经验，并开具购房露出。赠与时刻以交游备案时刻为准。

对于购房经验：

南京开具购房露出分为四大类，鉴识是：浮浅、无房、东说念主才、四区。开购房露出需要提前网上预约！

一、浮浅购房露出：不错购买南京通盘区域商品住房和二手住房。

在南京买房，开具购房露出主要有两种方法：径直开购房露出、落户南京后再开购房露出。

㈠、径直开购房露出

1.交纳社保或个税满2年

买房主说念主能提供自购房之日起前3年内，在南京累计交纳2年的社会保障交纳露出或个东说念主所得税交纳露出，补缴的社保不算。

注：社保露出网上打印，本东说念主凭灵验身份证件到市、区、街说念等社保服务窗口办理网上注册手续后，登录南京市东说念主力资源和社会保障局网打印(责任日8:00-20:00)；个税露出由本东说念主凭灵验身份证到办税服务大厅开具。

2.东说念主才可径直开购房露出

需要同期得志以下要求：

①45岁以下；

②本科及以上学位，高档职称(含副高档和正高档)，高档技师行状经验；

③提供与在宁单元顽强的作事合同；

④在任露出

㈡、落户南京后再开购房露出（分两种）

1.积分落户

需要同期得志以下要求：

①抓有本市灵验的《江苏省居住证》；

②在本市城镇有正当正经住所；

③正在本市正当正经服务且近1年内团结交纳社会保障，累计积分达到100分；

④无严重刑事犯罪记录。

尽头刺眼：新落户战略出台后，南京和苏州的居住和社保交纳年限累计招供。

 

起原：南京市东说念主民政府网

 

起原：南京市东说念主民政府网

 

起原：南京市东说念主民政府网

2.东说念主才落户

需得志以下放肆一项要求：

①45岁以下，本科学历(含自考和留学回国东说念主员) ；

②40岁以下，专科学历，正在交纳本市城镇员工社会保障，并参加社保满半年；

③中级及以上专科本事经验；

④三级及以上国度行状经验(手段类)。

二、无房购房露出（两种）：不错购买南京通盘区域商品住房和二手住房，有优先选无房房源的职权；

无房家庭最新认定圭臬：

“无房家庭”须本市户籍、全市畛域内无自有住房，苦求开具购房露出时得志如下要求:

1.购房露出开具之日前2年内无自有住房登记信息和交纪行录，包括房屋赠予、房产交游转让(含份额交游)、通过司法路线滚动的房产均纳入交纪行录或登记信息。

2.购房露出开具之日前1年内在我市团结交纳12个月城镇社会保障或个东说念主所得税（补缴不予招供）。对于无法提供城镇社会保障或个东说念主所得税露出的，须南京户籍满5年。

相宜《南京市常居民口登记贬责章程》，选取大中专院校、技工学校的学生，在校时间从原籍迁入学生集体户的，不认定为“无房家庭”。

加大无房家庭房源供应比例：对于商品住宅名目每批次上市房源中，120平方米以下套数占比在60%(含)以上，且无房家庭报名数在当批次无房家庭房源数3倍(含)以上的，无房家庭房源供应比例由30%栽植到40%。

相宜无房家庭最新认定圭臬，可提供前一年内在我市团结交纳12个月城镇社会保障的本市户籍东说念主士，且相宜下列要求之一的，可至“我的南京”APP开具无房购房露出:

1、2008年后在江苏省内登记受室的非集体户东说念主士;

2、未婚光棍东说念主士;

3、离异且无未成年婚生子女的东说念主士;

4、无婚生子女的非集体户丧偶东说念主士。

无法得志上述要求的，须至窗口开具无房购房露出。

三、东说念主才购房露出

㈠、哪些东说念主不错苦求东说念主才购房露出：

1、在我市责任，很是于《南京市东说念主才安堵目的》中的A-E类东说念主才;

2、在我市责任，本科(45周岁以下)需交纳12个月社保或个东说念主所得税(一年工资活水);

3、在我市登记注册的范畴以上企业、高新本事企业、已备案新式研发机构责任，硕士需1年以上作事合同、社保或个东说念主所得税需6个月(一年工资活水);

4、在我市责任，博士需1年以上作事合同，在我市交纳社会保障或个东说念主所得税需3个月(硕士启动工资活水);

5、在我市登记注册的范畴以上企业、高新本事企业、已备案新式研发机构责任，取得高档技师及以上行状经验的高手段东说念主才。

6、在我市登记注册的企业责任，年征税收入50万元及以上的企业高档贬责东说念主才和本当事人干。

7、在我市责任，通过南京市高眉目东说念主才举荐委员会认定，并经市委市政府批准的举荐东说念主才。

以上供搪塞象不限户籍，包含国外东说念主才和港、澳、台东说念主才。

㈡东说念主才苦求同期还需相宜哪些要求?

东说念主才需与单元顽强1年以上作事合同，在我市交纳社会保障或个东说念主所得税。

o其中，本市户籍很是于A、B、C类东说念主才须苦求时本东说念主、佳偶及未成年子女在我市无

自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90平方米，其他东说念主才须苦求时本东说念主、佳偶

及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交纪行录。

㈢东说念主才奈何提议苦求?

东说念主才可通过“我的南京”APP在线提交苦求。

东说念主才登陆“我的南京”APP，找到“南京房产”，点击“东说念主才安堵”，投入“东说念主才购房服务”模块，证据系统请示上传作事关连、事迹履历等材料，提交即可。审核责任以“全在线办理、不碰头审批”的神态进行，审核通过的取得电子版《东说念主才购房露出》，灵验期12个月。

如发现有在弄虚不实、虚报瞒报、炒卖房号举止，立即取消其东说念主才购房经验

a.未购房的刊出其《东说念主才购房露出》;

b.已购房或认购的收回房源;

c.已签约的不予合同备案;

d.同期，2年内不得苦求享受东说念主才购房战略，情节严重的记入诚信档案并致密相应法律牵累。

四、四区购房露出：只可购买浦口、宇宙、高淳和溧水四区（不含江北新区直管区）商品住房和二手住房；

开具四区购房露出要求：

1、入户苦求书；

2、居民户口簿、居民身份证、居住证；

3、6个月及以上城镇员工社会保障交纳露出。

落户要求：

1、抓有灵验的《江苏省居住证》，且江苏省居住证信息贬责系统纪录的居住地地址属于浦口、宇宙、溧水、高淳四区的;

2 、正在我市交纳，且团结交纳六个月(含)以 上城镇员工社会保障。已在本省外市交纳城镇员工社保的，可在我市累计招供。

相宜以上要求的非南京户籍东说念主员，可苦求户口迁入我市浦口、宇宙、溧水、高淳四区城镇地区。

交纳城镇员工社会保障累计招供：

得志团结交纳六个月(含)以上城镇员工社会保障的基本要求:即提交苦求确当月，正在我市交纳城镇员工社保，曾在本省外市交纳的，在我市均给予累计招供。

浅陋来说，在提交入户苦求确当月，苦求东说念主应在我市交纳城镇员工社保，要是之前五个月的城镇员工社会保障在江苏省其他地市交纳的，可视同在我市交纳，积存遐想。

入户苦求书城镇员工社会保障交纳露出：

苦求落户前，建议自行登陆“南京市公安局”官方网站--“公示公告”栏，下载并打印《入户苦求书》，提前准备好关联苦求材料。

在我市交纳社保的:可在东说念主社部门网站(网站地址:

https://m.mynj.cn:11097/commlogin/登录后在“征缴与权益记录”-“个东说念主参保露出打印中打印)、自助机或“我的南京”APP上，打印《南京市企业员工社会保障个东说念主参保缴费露出》。曾在省内其他地市交纳社保的:可至社保交纳地东说念主社部门或在当地社保APP上，打印社保交纳露出。

现时，省东说念主社厅正实施一体化平台成就，此项责任完成后，全省畛域内东说念主社部门将开具统一的社保交纳露出。

落户场所：

按照省、市常居民口登记贬责章程要求投降先家庭户后集体户再社区户原则办理落户。

落户家庭户:

苦求东说念主在我市浦口、宇宙、溧水、高淳四区城镇地区领有正当正经住所(租出住房之外)的应当在房屋所在地落户，同期提交正当正经住所露出。

本东说念主在我市无正当正经住所，嫡派支属在我市有家庭户口且在浦口、宇宙、溧水、高淳四区城镇地区有正当正经住所(租出住房之外)的

不错在嫡派支属正当正经住所处落户，同期提交正当正经住所露出、嫡派支属居民户口簿、支属关连露出和通盘权东说念主原意落户书。

落户单元集体户:

责任单元在浦口、宇宙、溧水、高淳四区城镇地区，且所在单元已成就单元集体户的应当在单元集体户落户，同期提交单元原意落户书。

落户社区户:

均不具备落户家庭户、集体户要求的

家属随迁：

苦求东说念主相宜《四区落户暂行目的》的落户要求且在我市浦口、宇宙、溧水、高淳城镇地区有正当正经住所的，其佳偶、未婚子女、退休父母，可同期办理随迁落户。

按照《南京市常居民口登记贬责章程》及《南京市公安局实行江苏公安机关深远东说念主口服务贬责“放管服”十项方法实施笃定》章程要求，提交关联露出材料。

办理旅途：

苦求东说念主应向拟落户地公安机关提交苦求。证据以下情形，苦求东说念主可前去正当正经住所所在地、嫡派支属户口登记地、单元集体户所在地或居住证系统登记地址的区级户政办理中心、公安派出所办理落户手续:

1、本东说念主在本市四区城镇地区有正当正经住所的;

2、嫡派支属在本市四区城镇地区有正当正经住所，且在本市四区城镇地区有家庭户口的;

3、所在单元已成就单元集体户的;

4、不具备上述情形，在居住地的社区户落户的。

办理时限：

1、区级公安机关户政办理部门、公安派出所应在受理苦求之日起的10个责任日内完成拜访核实责任，并上报区级公安机关。

2、区级公安机关应在自接到上报材料之日起的10个责任日内作出批准或不批准的决定，并将审批后果复返原受理单元。

3、作出批准决定的，应当在接到上司公安机关批准决定之日起3个责任日内奉告苦求东说念主。

4、作出不批准决定的，应当自受理苦求之日起20个责任日内奉告苦求东说念主。

购房露出分为线上线下两种开具神态：

一、线上开具购房露出

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1.南京户籍已婚且婚配登记地在南京的居民；

2.南京户籍的未婚或无婚生子女的成年光棍居民。

办理方法：“我的南京”手机APP中办理电子购房露出。

二、线下开具购房露出

针对线下购房露出的开具，各个区域齐有场所，可证据我方的情况去离我方最近的房产交游中心开具购房露出。

三、开具购房露出所需材料

土产货户口：

已婚东说念主群

所需材料:购房主说念主及佳偶的身份证件、受室证，户口簿(如证件不符的还应出具身份证号和现身份证号为归并东说念主的露出、原件及复印件)

未成年子女出身露出或独生子女证(原件及复印件):

本东说念主不成到场交付东说念主提交交付书和本东说念主身份证(原件及复印件);

仳离再婚的需提交前段婚配的仳离证、仳离条约(近2年的，有几段提供几段)。

南京仳离

家庭离异带未成年子女：提供身份证、户口簿(包括未成年子女)、出身证、仳离证或者法院判决书及奏效告示(或者民事长入书)、明确小孩赡养关连的仳离条约(民政部门盖印阐明)。

未婚带未成年子女：提供身份证、户口簿(婚配气象涌现未婚)、出身证(如出身证上有父母信息需公露出确未成年子女赡养权)、孩子户口必须跟母亲在一个户口簿上，母亲必须是户主。

丧偶带未成年子女:提供本东说念主身份证、户口簿(包括未成年子女)、出身证、受室证、佳偶牺牲露出(或者户口簿涌现丧偶)

南京仳离不带未成年子女:

所需材料:购房主说念主身份证、户口牌、仳离证，真婚条约或法院判决书、长入书(需要提供近两年的仳离信息)

光棍东说念主群：

所需材料:购房主说念主身份证件、户口簿(原件及复印件)

仳离户口簿上应涌现“仳离"，如婚配气象涌现“已婚”到派出所变更为“仳离”或提供仳离证(原件及复印件)；

丧偶户口簿上应涌现“丧偶”，如婚配气象涌现“已婚”到派出所变更为“丧偶”或提供仳离证(原件及复印件);

本东说念主不成到场：交付东说念主还应提交经公证处公证的交付书(需要明确代开《购房露出》及代签《光棍情况具结书》和本东说念主身份证件(原件及复印件)。

现役军东说念主，无法提供户口簿

所需材料:由军官证、士官证颁证机构出具阐明从戎动点的书面露出(原件);军官证、士富证与身份证号为归并东说念主的露出(原件及复印件)

外地户口·含东说念主才

所需材料:除以上材料外，还需提供一下放肆一种0近三年内累计两年以上社保或征税露出;

硕士盘问生以上学历毕业文凭及学位证(国外学历文凭需要涵养部翻译认证)，南京责任露出和作事合同(四十周岁以下):

高档职称(含正副高档)或高档技师行状经考文凭(文凭能不成用需要窗口阐明)，南京责任露出和作事合同(四十周岁以下)。刺眼:《购房露出》灵验期为180天

开具购房露出需提前网上预约，现时开购房露出需要网上提前预约，详备预约设施：护理“南京不动产”微信公众号→做事大厅→网上预约

 

截图起原：南京不动产公众号 2、落户战略：积分战略、东说念主才战略、投奔战略

对于积分落户战略：

7月27日，南京发布最新积分落户实施目的。其中不仅调度了积分落户方针和具体分值，还对积分落户需要交纳的社保年限，从蓝本的不少于24个月，调度为不少于12个月。

最值得护理的是，新的积分落户实施方法，对南京、苏州两地的居住和社保交纳年限累计招供。即在苏州市参加城镇员工社会保障的，视为在南京市交纳并赋分；在苏州市居住的，视为在南京市居住并赋分，该目的从2021年9月1日起实施。

一、积分落户妥当东说念主群

在南京市正经服务和生存的非南京户籍东说念主员，相宜章程要求通过积分落户本市的，适用本目的。

二、通过积分落户南京具备以下要求

1抓有本市办理的《江苏省居住证》;

2正在本市正当正经服务，且累计交纳城镇员工社会保障不少于12个月:

3无严重刑事犯罪记录。

三、紧要变化

在苏州市参加城镇员工社会保障的，视为在南京市交纳并赋分；在苏州市居住的，视为在南京市居住并赋分。积分落户方针由基础方针、加分方针和减分方针构成，累计积分达到100分，即相宜落户要求。基础方针包括交纳城镇员工社会保障、团结居住年限。

(一)证据意向者参加城镇员工社会保障缴费情况按月赋分。

(二)证据意向者在本市居住情况按月赋分。

(三)在苏州市参加城镇员工社会保障的，视为在南京市交纳并赋分;在苏州市居住的，视为在南京市居住并赋分。

对于东说念主才落户战略：

一、2020南京最新东说念主才落户要求重心护理

1.硕士盘问生及以上学历(莫得年齿限度);

2.45周岁以下本科学历(含留学回国东说念主员、非全日制盘问生);

3.40周岁以下专科学历，并在南京服务参保半年;

4.取得中级以上(含中级)专科本事经验东说念主员;

5.取得三级以上(含三级)国度行状经验(手段类)东说念主员。

二、办理材料

1.入户苦求书;

2.居民户口簿和居民身份证;

3.学信网上开具的《涵养部学历文凭电子注册备案表》或涵养部门出具的《中国高等涵养学历认证讲述》;

4.正在交纳本市城镇员工社会保障，且已团结交纳6个月以上的社保交纳露出;

5.灵验期内的《江苏省居住证》。

三、落户地址

户口挪动登记应投降先家庭户后集体户的落户原则。

1.苦求东说念主应在本东说念主或嫡派支属城镇地区的正当正经住所处落户，登记为家庭户。落户本东说念主正当正经住所的，提交正当正经住所露出;落户本东说念主嫡派支属正当正经住所的，还需提供嫡派支属居民户口簿、支属关连露出和通盘权东说念主原意落户书。

2.不具备前款落户要求的，苦求东说念主不错在责任单元成就的单元集体户登记落户，并提交单元原意落户书；未设单元集体户的，不错在单元设在各级东说念主才服务中心的集体户登记落户，并提交东说念主才服务中心原意落户书。

3.上述落户要求均不具备的，按公安机关居住证信息贬责系统登记地址所在社区的社区户登记落户。

苦求在正当正经住所、单元集体户或社区户登记户口的，向所属地区级公安机关户政办理中心、公安派出所提交苦求。

苦求东说念主在办理中需露出本东说念主在宁无自有房产的，需提供无房露出;露出本东说念主在宁无嫡派支属、单元集体户等落户要求的，需提交书面承诺书进行承诺。

办理中，苦求东说念主稀奇隐没、拐骗或者提供无理露出材料的，取消苦求经验，并按照《南京市社会信用条例》章程纳入当然东说念主的失信信息记录;已办理落户的，取销户口登记并璧还原籍处理。

四、对于应届毕业生落户事项

应届大学毕业生不错按东说念主才落户关联战略办理落户，也不错按大学毕业生服务战略办理落户。对按服务战略抓《报到证》苦求落户我市的高校毕业生，仍按照《市政府对于印发的文书》(宁政规字[2016]16号)的要求苦求落户,公安机关不再审核《报到证》《挪动证》上东说念主社、涵养部门的审核专用章。

投奔落户战略

被投奔东说念主需具有正当正经住所(不动产权证)；

房主非被投奔东说念主本东说念主的，需提供房主户主的户口簿首页和内页、身份证、房主与被投奔东说念主关连露出、房主户主的书面原意书。

一、父母投奔落户

落户要求

需要父母年齿均已向上法定退休年齿并按章程领取养老保障待遇(父亲向上60周岁，母亲向上55周岁)，苦求入户地为正当固定住所并共同本体居住、产权东说念主为苦求东说念主本东说念主或其佳偶。

父母投奔成年子女苦求市外户口迁入的，子女有正当正经住所，父母年齿均已向上法定退休年齿并按章程领取养老保障待遇，且迁入后该住所东说念主均住房面积不低于本市住房保障面积的，应当提交以下材料原件及复印件，况兼姓名、出身日历、身份证号等内容要一说念标准、一致。

1子女书面苦求(户主和房主原意迁入的见地书);

2子女和父母户口簿首页和内页(或常住东说念主口登记表、挪动证)、居民身份证;

3父母与子女的关连露出(出身证或原籍公安机关出具的关连露出等):

4子女的正当固定住所露出(产权证等);

5父母养老待遇露出或领取退休金露出(挪动农村地区的提供村委会原意落户露出、父母

无房露出、父母曾是该经济组织成员的露出、父母领取城乡居民养老保障待遇露出);

6其他。

二、夫妻投奔落户

落户要求

仍是领取受室证，受室满5年、年齿满30周。苦求入户地为正当固定住所并本体居住，房屋产权东说念主为苦求东说念主本东说念主、佳偶、父母、子女。

三、佳偶及子女投奔落户

落户要求

苦求东说念主有受室证、子女未婚。苦求入户地为正当固定住所并共同本体居住，产权东说念主为苦求东说念主本东说念主、佳偶或子女。

四、子女投奔落户

落户要求

子女未婚，苦求入户地为正当固定住所并共同本体居住，产权东说念主为苦求东说念主本东说念主、佳偶、子女。

五、安置落户、军属落户、解析员落户、华裔落户等形式可落户南京

安置落户：南京士兵退伍、士兵退伍安置南京等4种情形;

军属落户：驻宁军队现役军东说念主的家属随军、驻宁军队女士官的未成年子女;

解析员落户：退役解析员安置南京并被用东说念主单元托付的;

华裔落户：相宜假寓本市要求的华裔。

3、房贷战略：南京房贷战略、公积金贷款战略

对于南京房贷战略：

 

内容起原：南京住房公积金贬责中心

南京房贷公积金贷款战略：

1、市公积金

 

内容起原：南京住房公积金贬责中心

2、省公积金

 

内容起原：南京住房公积金贬责中心 对于征信讲述

一、个东说念主征信讲述查询（稽查是否有贷款经验，不错用几成首付）

个东说念主征信讲述一般是去中国东说念主民银行自助查询机查询后并打印出来，许多银行网点齐会成就个东说念主信用讲述自助查询机的，打印的话需要带上身份证、手机，且只可本东说念附近理打印不可代办。

苦求查询本东说念主征信讲述时应提供：

（1）本东说念主灵验身份证件的原件及复印件，并留灵验身份证件复印件备查；（个东说念主灵验身份证件包括：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民战斗内地通行证、台湾本族战斗内地通行证、异邦东说念主居留证等）

（2）照实填写《个东说念主信用讲述本东说念主查询苦求表》。

代理他东说念主提交查询苦求时应提供：

（1）交付东说念主和代理东说念主灵验身份证件原件及复印件，并留灵验身份证件复印件备查；

（2）交付东说念主授权查询交付书；

（3） 代理东说念主照实填写《个东说念主信用讲述本东说念主查询苦求表》。

网上查询个东说念主征信讲述：

4、选房王法，买房报名，公说念摇号 对于统一报名：

7月15日晚，南京出台了最新标准购买新建商品住房报名责任的文书，该文书明确示意：全市将建立统一的新建商品住房在线报名平台；以后购买新址必须在“宁小通”平台报名；对于热门名目，将罗致结合供应的神态挂出，购房者一次只可报名一个楼盘。

当报名东说念主数大于供应的房源数时，公证处将会对灵验报名东说念主数进行4轮摇号，来确定最终冒失参与选房的名单。

一、南京买房摇号王法

1、第一轮确定优先选房的东说念主才名单及选房规则。灵验报名的东说念主才数目大于即是东说念主才房源数，或者大于即是20东说念主的，应通过公证机构主抓摇号的神态确定入围东说念主才名单及选房规则。

2、第二轮确定享有优先保障经验的无住房家庭名单，投入第四轮一般选房规则摇号。灵验报名的无住房家庭数目,大于无住房家庭保障房源数的，应通过公证机构主抓摇号的神态，确定入围第四轮摇号的无住房家庭名单。

3、第三轮由公证机构将“第一轮未入围东说念主才、第二轮未入围无住房家庭和浮浅购房主说念主”摇出规则号确定入围第四轮摇号的东说念主员名单。

4、第四轮由公证机构将“第二轮确定的入围无住房家庭、第三轮确定的入围摇号东说念主员”摇出一般选房规则。

二、选房规则(灵验报名总东说念主数>房源总效)

1、率先由第一轮摇号确定的入围东说念主才，按照掘出的规则号按序选房，前号毁掉的，后号按序递补。未入围东说念主才不参与本批次选房。

2、其次，由第四轮瑶号的服名东说念主，按照第四轮摇出的一般选房规则号，按序选房，前号毁掉的，按序递补。

3、前两批次选房已矣后，房源如有剩余，由第三轮摇号中未入围第四轮的报名东说念主，按照第三轮摇出的规则号按序选房，前号毁掉的，后号按序递补。

最新报名指南如下：

 

图片起原：南京房产微政务

思要了解更多楼市资讯，辩论楼市最新动态，接待护理微信号：ssjzyw

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